به نقل از «فارس»

سدِِ بانک‌ها در حرکت ساخت‌وسازهای طرح نهضت ملی مسکنِ خراسان‌شمالی

تاریخ انتشار: ۱۵ تیر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۱۴۹۵۱۷

به گزارش خبرگزاری فارس از بجنورد، یکی از دغدغه‌های اصلی مردم در سطح جامعه کمبود مسکن و به طبع آن گرانی آن است، گلایه‌ای به حق که نیازمند برنامه‌ریزی در سال‌های متمادی برای آن احساس می‌شد؛ اما متأسفانه نبود برنامه‌ای مدون برای ساخت مسکن در دولت قبل و تعطیلی ۸ ساله این بخش در کشور باعث رشد روز افزون تقاضا در این حوزه و ایجاد کمبودها و گرانی‌های افسارگسیخته در حوزه مسکن شد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

مسکن از جمله نیازهای اولیه و اصلی یک خانواده است که تأمین آن تا حدی به خود انسان و تا حد زیادی به دولت وابسته است. دولت‌ها در دوران مختلف هر کدام طرحی ارائه کرده و به فکر خانه دار کردن مردم بوده‌اند.

دولت سیزدهم پس از روی کار آمدنش برنامه‌ای برای ساخت مسکن در نقاط مختلف کشور را ارائه داد، در خراسان شمالی نیز مانند سایر نقاط کشور پس از بررسی این موضوع توسط کارشناسان، نیازسنجی در خصوص تعداد مسکن موردنیاز در استان انجام شد.

ساخت ۴۸ هزار واحد مسکونی طی چهار سال (سالانه ۱۲ هزار واحد مسکونی) در استان، نیازسنجی و برآورد شد و در دستور کار دستگاه‌های اجرایی ذی‌ربط قرار گرفت.  

برای رسیدن به این هدف نیاز بود بنیاد مسکن، بانک‌ها، مسکن و شهرسازی و استانداری خراسان شمالی گرد میزی آیند تا برنامه‌ریزی‌های دقیقی برای رسیدن به ساخت ۱۲ هزار مسکن در هر سال برای خراسان شمالی انجام شود.

ثبت نام از متقاضیان آغاز شد!

پس از اینکه آغاز ثبت‌نام از متقاضیان نهضت ملی مسکن در استان نیز انجام و واجدان شرایط تأیید شدند، به طور رسمی اجرای این طرح در استان در سال ۱۴۰۱ کلید خورد تا ساخت واحدهای مسکن ملی توسط انبوه‌سازان، گروه‌های ساخت و خود مالکان از محل تسهیلات تعریف شده توسط بانک‌های عامل آغاز شود.

در همین راستا، علاوه بر اینکه عقد قرارداد با انبوه‌سازان و گروه‌های ساخت در دستور کار اداره کل راه و شهرسازی استان قرار گرفت همچنین خود مالکان واجد شرایط نیز به بانک‌ها معرفی شدند تا انبوه‌سازان، گروه‌های ساخت و خود مالکان مشمول دریافت سهمیه تسهیلات مسکن ملی استان شوند.

هرچند که بیش یک سال از آغاز اجرای این طرح می‌گذرد و در استان انبوه‌سازان، گروه‌های ساخت همچنین خود مالکان واجد شرایط برای دریافت تسهیلات مسکن ملی توسط بانک‌های عامل پذیرش شدند، بااین‌وجود، روند پرداخت تسهیلات مسکن ملی و پیشرفت فیزیکی ساخت‌وسازها مبتنی بر برنامه‌ریزی پیش نمی‌رود و این گلایه‌ای است که صدای ادارات کل راه و شهرسازی و بنیاد مسکن، انبوه‌سازان و خودمالکان را در خراسان شمالی درآورده است.

رتبه استان از سوم به دهم تنزل کرد

قاسم قاسمی، مدیرکل راه و شهرسازی خراسان شمالی در همین خصوص اظهار کرد: با اجرای طرح جهش تولید مسکن ملی، استان خراسان شمالی از جمله استان‌های پیشتاز کشور در زمینه آماده‌سازی مقدمات اجرای این طرح بود که در همین راستا، استان در جایگاه سوم کشور قرار گرفت.

قاسمی گفت: بااین‌وجود، بر اساس آخرین رتبه‌بندی اعلام شده از سوی دولت، رتبه خراسان شمالی در زمینه اجرای طرح جهش تولید مسکن ملی به جایگاه دهم کشوری تنزل کرده است!

بانک‌ها عامل کندی سرعت ساخت‌وساز

مدیرکل راه و شهرسازی خراسان شمالی افزود: مبتنی بر ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن، بانک‌ها و مؤسسات مالی و اعتباری مکلف شده‌اند که حداقل ۲۰ درصد از منابع داخلی خود را با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار به اجرای طرح جهش تولید مسکن ملی بپردازند.

قاسمی اعلام کرد: در همین زمینه، در خراسان شمالی به‌غیراز بانک‌های مسکن و ملت مابقی بانک‌های عامل در زمینه پرداخت تسهیلات به طرح جهش تولید مسکن عملکرد قابل‌قبولی نداشته‌اند.

وی افزود: بانک‌های عامل می‌گویند که تسهیلات برای پرداخت نداریم و این در حالی است که در استان، پروژه‌های مسکن ملی بسیاری منتظر دریافت تسهیلات هستند.

مدیرکل راه و شهرسازی خراسان شمالی گفت: طی سال ۱۴۰۱ بابت ساخت هفت هزار و ۲۰۰ واحد مسکن ملی در استان میان اداره کل راه و شهرسازی و بنیاد مسکن با انبوه‌سازان و گروه‌های ساخت مسکن قرارداد منعقد شد و آنان بابت دریافت تسهیلات مسکن ملی به بانک‌های عامل معرفی شدند.

منتظر رتبه پایین‌تر برای خراسان شمالی باشیم

وی تصریح کرد: بااین‌وجود، بانک مسکن به علت به‌پایان‌رسیدن سهمیه تسهیلاتی خود در سال ۱۴۰۱ دیگر نمی‌تواند تسهیلات مسکن ملی بپردازد همچنین سایر بانک‌ها نیز به هر علتی، قبول نمی‌کنند که تسهیلات بپردازند.

قاسمی افزود: در مقابل انبوه‌سازان و گروه‌های ساخت مسکن همچنین خودمالکان نیز می‌گویند هیچ‌یک از بانک‌ها تسهیلات مسکن ملی را نمی‌پردازند و وضعیت ساخت‌وساز آنها مشخص نیست.

وی اذعان کرد: با این وضعیت یاد شده، خراسان شمالی در زمینه اجرای طرح جهش تولید مسکن ملی به رتبه سی‌ام کشوری تنزل خواهد کرد.

وضعیت ناخوشایند در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر

هادی زارعی، مدیرکل بنیاد مسکن خراسان شمالی نیز عنوان کرد: در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت استان دو هزار متقاضی واجد شرایط ثبت‌نام کرده‌اند که تا به کنون فقط برای ساخت ۶۰ واحد مسکن ملی با بانک مسکن استان قرارداد منعقد شده است.

زارعی خواستار شد: سایر بانک‌های عامل در اجرای طرح جهش تولید مسکن ملی در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت استان، مابقی تقاضاها را پذیرش و قرارداد منعقد کنند.

بانک‌ها به دنبال تأمین منابع مالی باشند

مهدی رشیدی، معاون عمرانی استاندار خراسان شمالی نیز در جلسه شورای مسکن استان با اشاره به سخنان رئیس‌جمهور در خصوص برگزاری مستمر جلسات شورای مسکن اظهار کرد: باتوجه‌به اولویت دولت در اجرای مصوبات سفر و نهضت جهش تولید مسکن همه ابعاد اجرایی‌شدن مصوبات باید مورد ارزیابی قرار گیرد چرا که مدیران بانک‌ها و مدیران اجرایی استان‌ها بر اساس اقدامات انجام شده با اولویت این دو حوزه ارزیابی می‌شوند.

در جلسه شورای مسکن که به‌صورت اختصاصی به روند تسهیلات مسکن بانک‌های استان پرداخته شد مهدی رشیدی عنوان کرد: بانک‌ها به دنبال تأمین منابع جهت پرداخت تسهیلات جهش نهضت ملی مسکن باشند.

معاون عمرانی استاندار خراسان‌شمالی افزود: انجام اقدامات در حوزه مسکن تعارف‌بردار نبوده و بانک‌ها موظف به تسریع در انجام وظایف محوله طبق سهمیه ابلاغی بانک مرکزی بر مبنای قانون هستند.

وضعیت ساخت‌وساز مسکن روستایی قابل‌قبول نیست

رشیدی با اشاره به عملکرد بانک‌ها در حوزه مسکن روستایی بیان کرد: عملکرد بانک‌ها در حوزه تسهیلات مسکن شهری نیز باید سرعت بگیرد و میزان پرداخت تسهیلات مسکن فعلی قابل‌قبول نیست.

وی ادامه داد: باتوجه‌به دستور رئیس‌جمهور باید جهادی به مسائل مسکن پرداخته تا اقدام مؤثر صورت پذیرد.

 

رشیدی در ادامه دستور شناسایی آسیب‌های موجود در فرایند دریافت تسهیلات را جهت تسهیل در روند آن به اداره کل راه و شهرسازی صادر کرد تا اقدامات لازم نسبت به رفع آن صورت پذیرد.

سد بانک‌ها عامل کندی سرعت حرکت ساخت‌وساز مسکن

بالابودن نسبت مصارف به منابع جمله‌ای است که دائماً از زبان بانکی‌ها شنیده می‌شود، جمله‌ای که شاید اشتباه نباشد اما نبود عزمی جدی میان مدیران بانکی و استانداری برای رفع آن مشکلی است که گریبان استان را در حوزه نه‌تنها مسکن بلکه سایر حوزه‌ها مانند وام‌های فرزندآوری و ازدواج را نیز گرفته است.

مشکلات مردم خراسان‌شمالی در طرح نهضت ملی مسکن کم نیست، اما حل‌نشدنی هم نیست. به‌عنوان‌مثال مردم در چند شهر استان با کمبود زمین مواجه شدند که پس از کش‌وقوس‌های فراوان الحاق زمین برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن در این شهرها، تصویب شد. اگر مشکل تأمین زمین حل شده باشد، پس چه چیزی باعث عقب‌افتادگی استان در ساخت مسکن شده است؟

در بررسی‌هایی که انجام شده بسیاری از مشکلات حوزه مسکن با هم‌افزایی حل شده اما تنها مشکلی که مانند گرهی کور مانع حرکت ساخت و ساز در استان شده، حوزه تسهیلات بانکی است.

قطعاً باتوجه‌به دستور رئیس‌جمهور برای ورود جهادی به موضوع نهضت ملی، مسئولین استانی نیز باید به این حوزه نگاهی جهادی کنند و بانکی که خیر و سودش به مردم استان نمی‌رسد نباید دلیلی برای فعالیت در استان نیز برای آن پیدا کرد!

حذف پرداخت وام‌های غیرضروری، ایجاد خط اعتباری ویژه برای استان‌ محروم خراسان‌شمالی، پای کار آوردن بانک‌های خصوصی استان و امثال این راهکارها باید با جدیت توسط مدیران بانکی و دولتی در دستور کار قرار گیرد تا خراسان‌شمالی بیش از این در این حوزه عقب نماند.  

 پایان پیام/آ 

منبع: فارس

کلیدواژه: مسکن ساخت مسکن مسکن ملی نهضت ملی مسکن نهضت ملی مسکن در خراسان شمالی ثبت نام نهضت ملی مسکن اجرای طرح جهش تولید مسکن ملی تسهیلات مسکن ملی کل راه و شهرسازی خراسان شمالی پرداخت تسهیلات دریافت تسهیلات انبوه سازان نهضت ملی مسکن گروه های ساخت بانک های عامل خود مالکان بنیاد مسکن حوزه مسکن ساخت مسکن ساخت وساز بانک ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.farsnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فارس» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۱۴۹۵۱۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

نوسازی ۴۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن در قالب نوسازی بافت‌های فرسوده تا پایان سال

 ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار بنای فرسوده در کشور وجود دارد که این تعداد بنای فرسوده در ۶۹۰ شهر قرار گرفته و این بناهای فرسوده جان ۱۰ میلیون نفر ساکن در آنها را به خطر می اندازد عدم فرهنگ سازی در حوزه نوسازی بافت های فرسوده و همچنین به صرفه نبودن نوسازی واحدهای مسکن فرسوده برای سازندگان خود باعث شده که این واحدها همچنان بعد از گذشت ۲۰ تا ۳۰ سال فرسوده بمانند.

براساس این گزارش بسیاری از ساکنان این واحدها به دلیل عدم توان مالی امکان نوسازی ندارند و همین امر باعث شده که روند نوسازی هم توسط مالکان با کندی روبرو شود.

با توجه به دستور رئیس جمهور و همچنین با توجه به قانون جهش تولید مسکن  مبنی بر افزایش تولید یکی از اقدامات دولت نوسازی بافت های فرسوده است چرا که با اجرایی شدن این طرح  هم شعار سال به مرحله اجرایی می رسد و هم قانون جهش تولید محقق می شود.

اجرای بسته های تشویقی در بافت های فرسوده 

دولت هم برای این موضوع بسته های تشویقی زیادی را طراحی کرده است که یکی از آنها افزایش تسهیلات بافت های فرسوده بوده است‌ در همین راستا محمد آیینی مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران و معاون وزیر راه و شهرسازی در گفت‌وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران جوان با بیان اینکه برای نوسازی بافت های فرسوده  و تشویق مالکان و سازندگان  بسته و راهکارهای زیادی را طراحی و در دستور کار خود قرار داده‌ایم، گفت: چهار چالش نوسازی در سند تحول دولت اعلام شده و برای رفع این چالش‌ها شرکت بازآفرینی شهری ایران  راهکارهای مناسب  از جمله  بسته های تشویقی مختلف را اعلام کرده  تا سرمایه گذاران  ترغیب به نوسازی شوند.

آیینی  با بیان اینکه  بیش از ۵۴۶ شهر بسته های تشویقی شهرسازانه را اجرا می‌کنند گفت : آمار صدور پروانه.های ساختمانی  حاکی از آن است  که در سال گذشته  رکورد نوسازی در محدوده بافت های فرسوده در بازه زمانی بعد از انقلاب شکسته شد.

آیینی  با بیان اینکه  معابر بسیاری از بافت های فرسوده تنگ بوده و همین امر باعث شده که رفت آمد ساکنان و یا حتی خودروهای اورژانس بسیار دشوار باشد گفت: در طرح نوسازی بافت های فرسوده ما قصد داریم معابر و کوچه های تنگ  را به  شش مترو یا  هشت متری تبدیل کنیم با تجمیع پلاک ها و عدم دریافت  هزینه برای انشعابات آب و برق و گاز  نوسازی بافت های ناکارآمد شهری افزایش می یابد.

نوسازی  بافت های فرسوده  از ۲۶۶ هزار واحد عبور کرده است

وی با بیان اینکه از دو میلیون و ۷۰۰ هزار بنای ناپایدار از سال ۱۳۸۴ تا کنون بیش از یک میلیون و ۵۰ هزار واحد ساخته شده و ۷۳ هزار پروژه در دو سال گذشته احداث شده است گفت:  ۲۶۶ هزار پروانه در محدوده بافت های فرسوده صادر شده و تا پایان سال به ۴۰۰ هزار واحد می رسیم همچنین در دو سال گذشته ۸۲ هزار و ۴۸۵ واحد تکمیل و به بهره‌برداری رسیده است.

آیینی با بیان اینکه بافت‌های فرسوده بهترین مکان برای اعتلای معماری ایرانی اسلامی است گفت:  تا پایان سال به ۱۲۰ هزار نقطه در بازآفرینی شهری با شاخص های معماری ایرانی اسلامی خواهیم رسید.

پرداخت پنج نوع وام در بافت های فرسوده

معاون وزیر راه و شهرسازی درباره میزان تسهیلات نوسازی گفت: درخصوص تسهیلات بانکی در بافت‌های فرسوده پنج نوع وام قابل دریافت است. اول تسهیلاتی به میزان وام نهضت ملی مسکن تا سقف ۵۵۰ میلیون تومان است که تسهیلات ارزان قیمتی است. طبق مصوبه برنامه هفتم  که در مجلس وشورای نگهبان تایید شده است  و واحدهای بافت های فرسوده از تمامی تخفیفات و حمایت های نهضت ملی مسکن تا سقف پنج طبقه استفاده کنند. محور سوم تسهیلات اسکان موقت  و محور چهارم پرداخت وام در بافت های تاریخی است. نوع پنجم، تسهیلات اسکان موقت در بافت های تاریخی را شامل می‌شود.

او با گله گی از برخی بانک‌ها که در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن همکاری نمی‌کنند گفت: بانک‌ها همچنان در تسهیلات نوسازی بافت‌های فرسوده هم همکاری نمی‌کنند و ما انتظار بیشتری در پرداخت تسهیلات ساخت به ویژه بافت‌های فرسوده را داریم.

وی یادآور شد: با دستور رئیس جمهور در جلسه شورای عالی مسکن و پیگیری‌ها روند پرداخت در سال ۱۴۰۲ بهتر شده، اما انتظار داریم طی امسال با توجه به تسریع در نوسازی بافت‌های فرسوده روند پرداخت بهبود بیشتری پیدا کند.

واگذاری آپارتمان با ۴۰ درصد تخفیف در ازای خانه فرسوده

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه  یکی از بخش های آموزشی در گردهمایی جهادی، ابزار تشویقی کلید به کلید است گفت: در این زمینه به ساکنان بافت های فرسوده اولویت خود را برای نوسازی اعلام می‌کنیم یکی از امکاناتی هم که به ساکنان ارائه می‌شود ارائه زمین یا آپارتمان معوض از طرف دولت در ازای واحد فرسوده ساکنان است.

وی ادامه داد: برابر قانون برنامه هفتم، کسانی که در بافت فرسوده واحد در اختیار دارند این امکان برایشان فراهم است که واحد خود را با واحد مسکونی نوسازی شده در محدوده های بازآفرینی، زمین دولتی یا واحد مسکونی در شهرهای جدید معاوضه کنند. برای تشویق ساکنان نیز یا واحد آنها با ۴۰ درصد افزایش داده می‌شود یا واحدهای ما با ۴۰ درصد تخفیف داده می‌شود. در این زمینه سامانه‌ای راه‌اندازی می‌کنیم که مردم بتوانند در قالب طرح کلید به کلید واحد مدنظر خود را انتخاب کنند.

شهرداری‌ها  برای نوسازی بافت های فرسوده پای کار بیایند

فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان در گفت‌وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران جوان با اشاره به اینکه   نگاه غیرکارشناسی و تخصصی به حوزه ساخت مسکن طی ۱۰ ساله گذشته شرایط تولید و عرضه مسکن را سخت کرد و تولید کننده بخش مسکن به شرایطی که در بازار حاکم است، دامن می‌زنند گفت:  مدیران دولتی و خصوصی اذعان دارند که مسکن بخش مولد و پیشران اقتصاد است اما در مقام اجرا دیدگاه‌ها متفاوت است. تولید ۹۹ درصد تولید مسکن در کشور را بخش خصوصی انجام می‌دهد اما بخش خصوصی مورد کم لطفی مقام مسئولان قرار گرفته که انتظار می‌رود در سال ۱۴۰۳ با جدیت موانع رفع شود.

پورحاجت با اشاره به اینکه  عوارض صدور پروانه ساختمان افزایش یافته؛ پروانه صدور ساختمان توسط شورای شهر و شهرداری‌ها رقم خورده که ابتدای هرسال شهرداری‌ها پیشران ایجاد انگیزه تورمی در حوزه مسکن به شمار می‌روند که باید قوانین جدی‌تر برای رفع این مسئله صادر شود گفت: براساس رصد بازار مسکن و افزایش عوارض صدور پروانه ساختمان شکل فاحشی به خود گرفته و  سال ۱۴۰۳ سال دشواری برای تولید کنندگان مسکن به شمار می‌رود.

براساس این گزارش حال با توجه به این شرایط در حوزه نوسازی بافت های فرسوده و همچنین با توجه بسته‌های تشویقی و تسهیلاتی که برای نوسازی بافت‌های فرسوده در نظر گرفته شده امیدواریم این طرح زمینه ساز افزایش تولید مسکن با مشارکت های مردمی شود.

باشگاه خبرنگاران جوان اقتصادی راه و شهرسازی